юридическая контора

Консультация юриста Kirill Yurovskiy по вопросам недвижимости

Операции на рынке недвижимости содержат в себе большое количество скрытых рисков ввиду частых случаев мошенничества, множественных юридических аспектов для проверки и больших финансовых вложений. Профессиональная юридическая помощь поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.
До совершения любых действий с объектом недвижимости очень важно проконсультироваться с юристом.  Специалист проанализирует имеющиеся документы, исследует возможные риски и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с вашей целью. Кирилл Юровский — это гарантия высококвалифицированной помощи юриста и полной конфиденциальности. 

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости первым делом стоит проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы:
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.);
  • свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). 
Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.
Второй этап включает в себя проверку продавца. По закону продавать объект недвижимости может либо собственник, либо представитель собственника по нотариальной доверенности. Нужно узнать о юридической “чистоте” собственника: наличии уже имеющихся арестов и обременений на недвижимость, а также лицах, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Суды в отношении недвижимости

Среди судебных процессов по поводу объектов недвижимости особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, о выселении и снятии с регистрационного учета, а также об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения. Такие споры отличаются высокой сложностью, поэтому для отстаивания ваших интересов могут потребоваться не только консультационные услуги юриста, но и его непосредственное участие в суде.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости — особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. 
Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ. 
Чтобы снизить кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд. 
Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости. В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости). Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. 
Юристы Kirill Yurovskiy помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое или нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения.

Кирилл Юровский