Сопровождение сделки купли-продажи. 
Обмен объектов недвижимости. 
Срочный выкуп недвижимости. 
Сбор комплекта документов, требующегося для подписания договора.

Кирилл Юровский. Покупка апартаментов, располагающихся на территории многофункциональных комплексов (МФК) — это не просто дань моде, пришедшей из США и западноевропейской культуры. Данный вид жилья в последние годы обретает все большую востребованность, причинами которой служат несколько факторов. Это и относительно низкая стоимость в сравнении с обычными квартирами, и высокоразвитая инфраструктура. Сегодня поговорим об особенностях покупки апартаментов в многофункциональных комплексах и о том, почему она сегодня популярна.Что представляет собой МФК?Многофункциональными комплексами принято называть такие объекты недвижимого имущества, в которых объединены помещения, имеющие разные эксплуатационные назначения. Как правило, в мультикомплексах сочетаются следующие виды недвижимости:•жилая;•коммерческая;•офисная недвижимость;•помещения для культурных и развлекательных организаций;•гостиницы и отели.Комфортная жизнь в шаге от домаВсе вышеперечисленное располагается в рамках одного либо нескольких объектов, занимающих одну территорию. Сегодня многофункциональные комплексы активно развиваются, а интерес к ним растет. В первую очередь это происходит вследствие повышения динамичности процессов в обществе. Приобретение апартаментов позволяет сделать повседневную жизнь более удобной: не нужно тратить много времени и сил на то, чтобы добраться до работы, дома, магазина или фитнес-клуба. Другие объекты инфраструктуры — кафе, аптеки, школы, места для развлечений — находятся здесь в пределах досягаемости.Покупка апартаментовОбъекты, принадлежащие к данному типу недвижимости, нередко относятся к классу элитных. Вместе с тем часто их цена ниже на 25-30 % в сравнении с квартирами, находящимися на территории того же района. Для некоторых покупателей такая разница в цене может показаться подозрительной; однако на самом деле никаких скрытых аспектов и загвоздок здесь нет.Дело в том, что апартаменты относятся к коммерческому типу недвижимости, а не к жилому. Приемка зданий данного класса для девелоперов осуществляется легче; несмотря на это, обычно они стремятся максимально обустроить апартаменты и привести их под высокую планку требований потенциальных покупателей. К обычным квартирам государственная система предъявляет ряд требований (которые, к слову, далеко не всегда соблюдаются фактически). Процессы же законодательного регулирования купли-продажи апартов носят менее жесткий характер, чем и обусловлена их привлекательная стоимость.Важно помнить, что постоянная прописка в апартаментах по закону недоступна — возможна только регистрация. Согласно теперешним нормам регистрация делается на срок 5 лет, а затем пролонгируется. Несмотря на это, в случае приобретения апартаментов их новый владелец получает право бессрочного пользования (точно также, как и при покупке обычной квартиры).Выгодный вариант для вложенийАпартаменты в многофункциональных жилых комплексах не только подходят для жизни, но также могут использоваться в качестве средства получения прибыли. Это очень выгодный тип финансовых вложений: апартаменты быстро окупаются. Распространены варианты как покупки и последующей продажи апартаментов, так и их сдачи в аренду.Кстати, жилье в мультикомплексе — это действительно идеальный вариант для аренды, ведь сами по себе МФК часто принято сравнивать с промежуточным звеном между клубным комплексом и гостиницей. Кроме того, процесс сдачи апартаментов не вызывает трудностей. Иногда их владельцы перепоручают вопросы аренды специализированным организациям. Последние берут на себя подбор жильцов, контроль за своевременной оплатой и другие моменты. Кирилл Юровский.

оформление_сделки_купли продажи_апартаментов_в_многофункциональных_комплексах 

Кирилл Юровский

Сопровождение сделки купли-продажи. Обмен объектов недвижимости. Срочный выкуп недвижимости. Сбор комплекта документов, требующегося для подписания договора. 

Kirill Yurovskiy. Статус апартаментов до сих пор является спорным вопросом в правительстве Москвы. Однако, застройщики продают всё больше таких помещений. Выглядят они как студии или стандартные квартиры, но юридически считаются коммерческой недвижимостью. Соответственно, договоры по покупке и продаже нежилых помещений оформляются с учетом некоторых нюансов, чтобы иметь правовой статус.Тонкости оформления договораАпартаменты – помещения, имеющие значительные отличия от квартир. Они не обладают официальным статусом жилого помещения. На покупку апартаментов нельзя налоговый вычет и зарегистрироваться. На застройщике не лежит обязанность строительства парковки, детской площадки во дворе и других социально значимых объектов. Кроме того, коммунальные услуги будут обходиться дороже на 20-30%, а льгот на их оплату не предусмотрено.Кроме того, взятый в кредит объект можно забрать при неплатёжеспособности должника. Не важно, являются ли апартаменты единственным местом жительства. А квартиру, купленную в ипотеку, приставы изъять не смогут.Готовые апартаменты продаются по договору сделки о приобретении нежилого помещения. В документе должна быть указана информация по установлению объекта (в соответствии со ст. 554 ГК). Договор будет заключен при согласовании предмета, а для этого можно указать кадастровый номер продаваемого помещения.Составление и заключение договора купли-продажи апартаментов требует профессиональных юридических и строительных знаний, независимо от этапа строительства. Покупатель должен получить у застройщика проект договора и воспользоваться услугами юриста, чтобы изучить и выявить в документе возможные подводные камни. Необходимо обратить внимание на наличие в договоре нескольких условий:•Отметка о статусе «общие помещения» общего пользования в здании, где расположены апартаменты.•Указание на приобретение прав на общее имущество дома.•Условие о праве застройщика на участок, где построено или строится здание, соответствие категории земель и разрешение на их использование.•Условие о судьбе участка после окончания застройки: покупателям могут предложить купить земельный участок по цене, которую собственник определит только после завершения стройки.•В структуре и форме комплекса по проекту не должно быть функциональной взаимосвязи апартаментов с общежитием или гостиницей. Kirill Yurovskiy, выступающий в качестве дольщика покупатель не сможет оформить права на отдельные апартаменты, а может стать собственником доли на весь комплекс.Нормы жилого строительства не действуют о отношению к апартаментам. По этой причине застройщик имеет право не соблюдать требования по теплоизоляции и звукоизоляции, пожаробезопасности и вентиляции, степени освещенности (инсоляции), по удаленности от промышленных объектов и автомагистралей и т. д. Соседи могут шуметь за стеной круглосуточно абсолютно законно, а налог на помещение может составить 2% (вместо 1%, как на жилое помещение).Риски покупателей апартаментовОсновные претенденты на покупку – студенты и несемейные граждане. Для них отдельное жильё станет идеальным вариантом на период учебы или вахты. Для рантье апартаменты так же отлично подойдут, поскольку арендная ставка такая же, а объект стоит гораздо дешевле. Соответственно, укорачивается период окупаемости недвижимости. Однако, приезжим из регионов страны апартаменты не подходят в качестве первого столичного жилья для получения регистрации.Для изменения юридического статуса апартаментов с нежилого на жилое помещение необходимо доказать органам строительного надзора, что помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым объектам. Сложностей здесь быть не должно: потребуется провести соответствующую перепланировку, расширить проемы окон и дверей и т.д. Соответствующим критериям жилых помещений объектом признают технические специалисты. Однако, бывают ситуации, когда технически невозможно выдать такое заключение.Недострой – это один из основных рисков покупки апартаментов. Дом может быть недостроен по причине уменьшения покупательной способности населения, внезапного обесценивания национальной валюты, обострения конкуренции и т. д. Эксперты утверждают, что от подобных неудач невозможно обезопасить застройщиков как апартаментов, так и жилых зданий. Риски покупателей апартаментов невозможно покрыть средствами компенсационного фонда.По закону 214-ФЗ продается большая часть еще строящихся апартаментов. При этом дольщики имеют защиту от заключения двойных сделок и могут по праву потребовать компенсацию при срыве сроков сдачи строительного проекта. При этом обанкротившийся девелопер может лишь вернуть деньги за незавершенный проект с апартаментами, а дольщики не потребуют передачу им завершенного объекта. Kirill Yurovskiy.